前陣子有寫一篇關於老屋翻新的流程，這次就來聊聊該什麼是房屋改建公司。現代尤其7或8年級一代的年輕人，許多都因房價高漲因素，讓許多人買不起新成屋，加上以前中古屋坪數實在，沒有許多不必要的公設，地點也都在在交通、學區都方便的地方，所以中古屋逐漸成為房市的熱門物件，年輕人買一個『新家』的首選。

相較於現在的新屋，其實老房子的坪數實在，也沒有多餘的公設，現在買中古屋來改建的人是越來越多。不過，因為是中古，本身的房屋結構跟屋況通常都有著一些問題需要解決，這關係到以後居住的品質與生活安全；問題大多不外乎都是漏水、管線老舊、壁癌、防火設備過期及室內格局需要調整。畢竟是life houde，生活習慣也會隨時間變化，居住需求也絕對跟前任屋主不一樣，加上如飼養寵物、跟長輩或新生兒的一起居住，選擇重新改造住家空間，打造更符合自己居住習慣的住宅是絕對必要的。

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老屋的翻新重修，如何才能減少不要的費用，精確估算與認清自己家改造的注意事前準備，這時要找專業房屋改建公司來你評估，是最安全保險不過的；下列幾點簡單了解房屋改建公司，幫你輕鬆翻新中古屋，打造煥然一新的生活。

  1. 多方收集資訊、了解行情

屋前先收集相關資訊，了解目前房市行情，一併預估 屋與裝潢費用，雖然相較於新屋房價便宜，但裝修費用就較高，必須合理分配預算， 屋與裝修費用要取得平衡。

  1. 強調基礎工程

老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

  1. 預算取決裝修程度

裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，1坪裝修費用至少從5萬起跳至10萬不等範圍，裝修費用的比例，取決於裝修計畫的程度，也有找設計師建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

  1. 漏水壁癌優先處理

裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，無論是仲介公司或自售，若有漏水、壁癌等問題，可要求賣方先行處理或從購屋款扣除整修費用，善用買方資源。

  1. 清楚了解裝修項目

了解自己的中古屋翻新裝修項目是很重要的，如拆除、保護、泥作、水電、等各項基礎工程項目，包括設計費與監工費也都是必要支出，除了更能掌握費用支出，也能小心避免不必要的花費。

  1. 確認細部工程花費

因屋況及格局需求不同，所進行的花費也就不盡相同，加上施工細膩度及材質的選擇，價格也不一樣，因此先了解工程行情即可預估出大概的花費，並與找設計師細部討論預算的配置。

  1. 制定多餘預算不可少

裝修預算包含空間設計的規劃與佈置，除了空間配置，還包含傢俱、空調、家電甚至傢飾品等考量，這都牽涉到預算的控制配比。